Im Gegensatz zu einem freistehenden Einfamilienhaus ist eine Eigentumswohnung immer Teil einer Gemeinschaft. Das bedeutet: Sie verkaufen nicht nur Ihre vier Wände, sondern auch Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum wie Treppenhaus, Fassade, Dach, Heizungsanlage und Außenanlagen. Diese rechtliche Konstruktion bringt spezifische Pflichten und Rechte mit sich, die potenzielle Käufer genau prüfen werden. Ob geplante Sanierungen im Raum stehen, wie hoch die monatlichen Nebenkosten ausfallen oder welche Beschlüsse die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren gefasst hat – all das kann den Verkaufspreis und die Attraktivität Ihrer Wohnung erheblich beeinflussen.
Wer als Verkäufer frühzeitig Transparenz schafft und alle relevanten Informationen bereitstellt, signalisiert Seriosität und baut Vertrauen auf. Käufer schätzen es, wenn sie einen vollständigen Überblick über die wirtschaftliche und technische Situation der Eigentümergemeinschaft erhalten. Das reduziert Unsicherheiten und beschleunigt den Verkaufsprozess. Die Simon Immobilien AG hat in über zehn Jahren mehr als 500 Immobilien erfolgreich verkauft und kennt die Besonderheiten beim Verkauf von Eigentumswohnungen im Thurgau, am Bodensee und in der gesamten Schweiz. Durch unser grosses Käufernetzwerk und unsere Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften können wir für Sie den Verkauf effizient und diskret abwickeln.
Bevor Sie mit der Vorbereitung beginnen, sollten Sie eine grundlegende Frage klären: Möchten Sie den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung selbst in die Hand nehmen oder ziehen Sie die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienpartner vor? Beide Wege haben ihre Vor- und Nachteile.
Wer seine Wohnung selbst verkauft, spart zunächst die Maklerprovision. Das kann auf den ersten Blick attraktiv erscheinen. Allerdings sollten Sie bedenken, dass ein erfolgreicher Verkauf weit mehr erfordert als ein gutes Inserat. Sie müssen den Markt kennen, eine realistische Bewertung vornehmen, ein ansprechendes Exposé erstellen, Besichtigungen organisieren, Interessenten qualifizieren, Verhandlungen führen und alle rechtlichen Anforderungen erfüllen. Gerade bei Eigentumswohnungen kommen zusätzliche Komplexitäten hinzu: Sie müssen Auskunft über die Eigentümergemeinschaft geben, Protokolle bereitstellen und eventuelle Sonderumlagen transparent kommunizieren.
Fehler bei der Preisfindung, unvollständige Unterlagen oder mangelnde Marktkenntnis können dazu führen, dass Ihre Wohnung zu lange auf dem Markt bleibt oder Sie unter Wert verkaufen. Zudem kostet der Eigenverkauf viel Zeit und Nerven – gerade dann, wenn Sie beruflich eingespannt sind oder wenig Erfahrung im Immobilienbereich haben.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen wie der Simon Immobilien AG bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Wir übernehmen die gesamte Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung: von der professionellen Bewertung über hochwertige Fotos und Luftaufnahmen mit der Drohne bis hin zur Präsentation auf allen wichtigen Immobilienportalen. Durch unser grosses Käufernetzwerk erreichen wir gezielt seriöse Interessenten, die sich die Wohnung tatsächlich leisten können.
Ein weiterer zentraler Punkt ist die Diskretion: Wir führen potenzielle Käufer zunächst durch einen virtuellen Rundgang und überprüfen ihre Kaufkraft, bevor wir eine persönliche Besichtigung vor Ort vereinbaren. So wird Ihre Privatsphäre geschützt und unnötige Besichtigungstouristen bleiben Ihnen erspart. Unsere Experten kennen die rechtlichen Besonderheiten von Eigentumswohnungen genau, stehen in engem Kontakt mit Notaren, Banken und Behörden und begleiten Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. Das Ergebnis: Sie verkaufen Ihre Wohnung schneller, oft zu einem besseren Preis und mit deutlich weniger Stress.
Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung auf den Markt bringen, sollten Sie sich ausreichend Zeit für die Vorbereitung nehmen. Eine gründliche Planung ist das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf.
Informieren Sie sich über die aktuelle Marktsituation in Ihrer Region. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Thurgau oder am Bodensee? Gibt es viel Konkurrenz in Ihrem Segment? Welche Eigentumswohnungen wurden in den letzten Monaten in Ihrer Nachbarschaft verkauft und zu welchem Preis? Diese Informationen helfen Ihnen, realistische Erwartungen zu entwickeln und den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen.
Planen Sie ausreichend Zeit ein. Ein überhasteter Verkauf führt oft zu Preisabschlägen. Wenn Sie hingegen genügend Vorlauf haben, können Sie Ihre Wohnung optimal präsentieren, notwendige Reparaturen vornehmen und die besten Konditionen aushandeln. Die Simon Immobilien AG empfiehlt in der Regel eine Vorbereitungszeit von mindestens vier bis sechs Wochen, bevor das Objekt aktiv vermarktet wird.
Gehen Sie kritisch durch Ihre Wohnung und notieren Sie, was erneuert, repariert oder aufgefrischt werden sollte. Potenzielle Käufer achten auf Details: abgenutzte Bodenbeläge, veraltete Armaturen, Feuchtigkeitsflecken an der Decke oder unansehnliche Fugen im Bad. Kleine Investitionen in Renovierungen können den Verkaufspreis spürbar erhöhen und die Verkaufszeit verkürzen.
Achten Sie auch auf den Gesamteindruck: Eine neutral gestaltete, saubere und aufgeräumte Wohnung wirkt auf Interessenten deutlich attraktiver als ein vollgestelltes, persönlich eingerichtetes Objekt. Entfernen Sie überflüssige Möbel, räumen Sie Schränke aus und sorgen Sie für gute Beleuchtung. Im Idealfall sollte die Wohnung beim ersten Besichtigungstermin tadellos präsentiert werden.
Ein zentraler Punkt beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist die Eigentümergemeinschaft. Beschaffen Sie sich die aktuellen Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und prüfen Sie, welche Beschlüsse gefasst wurden. Sind grössere Sanierungen geplant? Gibt es Sonderumlagen? Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten und Rücklagen?
Potenzielle Käufer werden diese Informationen einfordern und genau analysieren. Wenn Sie transparent kommunizieren und frühzeitig alle relevanten Unterlagen vorlegen, vermeiden Sie Überraschungen in der Verhandlungsphase. Die Simon Immobilien AG unterstützt Sie dabei, diese Informationen verständlich aufzubereiten und in Ihrer Verkaufsstrategie zu berücksichtigen.
Der Preis ist einer der entscheidenden Faktoren, die über Erfolg oder Misserfolg Ihres Wohnungsverkaufs entscheiden. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und führt dazu, dass Ihre Wohnung lange auf dem Markt bleibt – was wiederum Zweifel bei potenziellen Käufern weckt. Ein zu niedriger Preis hingegen kostet Sie bares Geld und kann den Eindruck erwecken, es gäbe versteckte Mängel.
Die Bewertung einer Eigentumswohnung ist komplex und hängt von zahlreichen Faktoren ab:
Lage: Die Lage ist und bleibt das wichtigste Kriterium. Eine Wohnung in zentraler, gut erschlossener Lage mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung erzielt höhere Preise als eine Wohnung in peripherer Randlage. Auch die Aussicht, die Nachbarschaft und das allgemeine Wohnumfeld spielen eine Rolle.
Grösse und Schnitt: Die Wohnfläche sowie die Anzahl und Aufteilung der Zimmer sind zentrale Bewertungskriterien. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume mit guter Raumaufteilung sind begehrter als verwinkelte, dunkle Grundrisse.
Zustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand, das Alter der Küche und des Bades, die Qualität der Böden, Fenster und Türen sowie moderne Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Fussbodenheizung, hochwertige Sanitäreinrichtungen oder Balkone erhöhen den Wert.
Energieeffizienz: Ein guter Energieausweis und niedrige Heizkosten sind heute ein wichtiges Verkaufsargument. Käufer achten zunehmend auf Nachhaltigkeit und Betriebskosten.
Eigentümergemeinschaft: Die finanzielle und organisatorische Stabilität der Eigentümergemeinschaft wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis aus. Hohe Rücklagen, gut gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein harmonisches Miteinander sind positiv. Geplante Grosssanierungen, Sonderumlagen oder Streitigkeiten können den Preis drücken.
Die Simon Immobilien AG bietet Ihnen eine fundierte, kostenlose Immobilienbewertung auf Basis einer umfassenden Datenprüfung. Wir analysieren vergleichbare Verkäufe in Ihrer Region, berücksichtigen den aktuellen Marktzustand und bewerten Ihre Wohnung objektiv und realistisch. So stellen wir sicher, dass Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen – weder zu hoch noch zu niedrig.
Nutzen Sie unser professionelles Bewertungstool auf unserer Webseite, um Klarheit über den Wert Ihrer Eigentumswohnung zu erhalten. Nach Abschluss der Bewertung erhalten Sie umgehend eine detaillierte Immobilienbewertung per E-Mail. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne in physischer Form per Post zu.
Vollständige und gut strukturierte Unterlagen sind das A und O beim Verkauf einer Eigentumswohnung. Sie schaffen Vertrauen, beschleunigen den Prozess und reduzieren das Risiko von Missverständnissen oder rechtlichen Problemen.
Der aktuelle Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und Dienstbarkeiten. Er ist eines der wichtigsten Dokumente im Verkaufsprozess. Potenzielle Käufer und deren Banken prüfen den Grundbuchauszug genau, bevor eine Finanzierungszusage erteilt wird. Besorgen Sie sich rechtzeitig einen aktuellen Auszug beim zuständigen Grundbuchamt.
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung des Gebäudes in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Sie legt fest, welche Teile der Immobilie Ihnen gehören und welche gemeinsam genutzt werden. Die Gemeinschaftsordnung enthält Regelungen über Rechte und Pflichten der Eigentümer, Nutzungsbeschränkungen, Verwaltung und Kostenverteilung. Diese Dokumente sind für Käufer unerlässlich, um die rechtliche Situation der Wohnung zu verstehen.
Ein Energieausweis ist in der Schweiz bei der Vermarktung von Immobilien nicht in allen Kantonen zwingend vorgeschrieben, wird jedoch zunehmend nachgefragt. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Wohnung und die zu erwartenden Heizkosten. Ein guter Energieausweis kann ein Verkaufsargument sein, während ein schlechter Ausweis Nachfragen und Preisverhandlungen nach sich ziehen kann.
Eine exakte Wohnflächenberechnung nach anerkannten Standards sowie aktuelle Grundrisse sind unverzichtbar. Käufer möchten wissen, wie gross die Wohnung tatsächlich ist und wie die Räume aufgeteilt sind. Unstimmigkeiten bei der Flächenangabe können zu Vertrauensverlust und rechtlichen Problemen führen.
Legen Sie die Protokolle der letzten drei bis fünf Eigentümerversammlungen vor. Sie geben Aufschluss über die Stimmung in der Gemeinschaft, anstehende Sanierungen, geplante Investitionen und finanzielle Situation. Käufer prüfen diese Dokumente genau, um einschätzen zu können, ob in naher Zukunft grössere Ausgaben auf sie zukommen.
Die jährlichen Abrechnungen über Hausgeld, Betriebskosten und Rücklagen zeigen, wie die Kosten auf die Eigentümer umgelegt werden und ob die Gemeinschaft finanziell gesund dasteht. Hohe Rücklagen sind ein positives Zeichen, niedrige Rücklagen oder Nachforderungen können Käufer abschrecken.
Falls Ihre Eigentumswohnung vermietet ist, müssen Sie den aktuellen Mietvertrag sowie die letzten Nebenkostenabrechnungen vorlegen. Käufer möchten wissen, wie hoch die Mieteinnahmen sind, welche Kündigungsfristen gelten und ob das Mietverhältnis stabil ist. Vermietete Wohnungen können für Kapitalanleger attraktiv sein, erfordern aber transparente Informationen.
Je nach Situation können auch Baugenehmigungen, Renovierungsnachweise, Versicherungsunterlagen, Hausordnung, Verwaltungsvertrag oder technische Gutachten relevant sein. Die Simon Immobilien AG hilft Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und übersichtlich zusammenzustellen.
Sobald der Preis feststeht und alle Unterlagen vorliegen, beginnt die Vermarktung. Eine ansprechende, professionelle Präsentation Ihrer Eigentumswohnung ist entscheidend, um die Aufmerksamkeit seriöser Käufer zu gewinnen.
Das Exposé ist Ihre Visitenkarte. Es sollte alle relevanten Informationen übersichtlich darstellen: Lage, Grösse, Aufteilung, Ausstattung, Energiewerte, Nebenkosten, Kaufpreis und Kontaktdaten. Achten Sie auf einen klaren, sachlichen Text ohne übertriebene Werbesprache. Fehler, unvollständige Angaben oder unprofessionelle Gestaltung können Interessenten abschrecken.
Die Simon Immobilien AG erstellt für Sie ein hochwertiges, ansprechendes Exposé, das alle wichtigen Informationen enthält und Ihre Wohnung im besten Licht präsentiert. Wir sorgen dafür, dass potenzielle Käufer auf den ersten Blick überzeugt werden.
Bilder sagen mehr als tausend Worte. Hochwertige Fotos sind unverzichtbar, um Interessenten anzuziehen. Verwenden Sie eine professionelle Kamera oder beauftragen Sie einen Immobilienfotografen. Achten Sie auf gute Beleuchtung, aufgeräumte Räume und ansprechende Perspektiven. Zeigen Sie alle Zimmer, besondere Highlights wie Balkon, Terrasse, Einbauküche oder Parkplatz.
Zusätzlich bieten wir bei der Simon Immobilien AG Luftaufnahmen mit der Drohne sowie virtuelle 3D-Rundgänge an. Diese modernen Präsentationsformen ermöglichen es Interessenten, sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Das spart Zeit und erhöht die Qualität der Anfragen.
Um möglichst viele potenzielle Käufer zu erreichen, sollte Ihre Wohnung auf den führenden Immobilienportalen präsent sein. Die Simon Immobilien AG übernimmt für Sie die komplette Vermarktung und stellt sicher, dass Ihre Eigentumswohnung auf allen relevanten Plattformen sichtbar ist. Dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir genau, welche Portale in der Schweiz, im Thurgau und am Bodensee die besten Ergebnisse erzielen.
Ergänzend zu den klassischen Portalen nutzen wir auch Social-Media-Kanäle, um Ihre Wohnung gezielt zu bewerben. Durch unser grosses Käufernetzwerk und unsere aktive Präsenz auf Instagram und anderen Plattformen erreichen wir auch Interessenten, die noch nicht aktiv auf Immobiliensuche sind, aber bei einem attraktiven Angebot sofort zuschlagen würden.
Sobald die ersten Anfragen eingehen, beginnt die Phase der Besichtigungen. Hier zeigt sich, ob Ihre Vorbereitung Früchte trägt.
Die Simon Immobilien AG setzt auf einen modernen Ansatz: Wir führen potenzielle Käufer zunächst durch einen virtuellen Rundgang. So können Interessenten sich in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen, ohne dass Sie Ihre Privatsphäre preisgeben müssen. Nur bei vertieftem Interesse und nach Überprüfung der Kaufkraft vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Das schützt Sie vor unnötigen Besichtigungstouristen und erhöht die Erfolgsquote.
Bei der persönlichen Besichtigung sollte Ihre Wohnung tadellos präsentiert werden. Sorgen Sie für eine angenehme Atmosphäre: Lüften Sie alle Räume, schalten Sie das Licht an, sorgen Sie für angenehme Raumtemperatur und entfernen Sie persönliche Gegenstände. Seien Sie bereit, Fragen zu beantworten, aber drängen Sie sich nicht auf. Geben Sie Interessenten Raum, sich in Ruhe umzusehen.
Die Simon Immobilien AG übernimmt die Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Sie. Unsere Experten kennen die richtigen Fragen, präsentieren Ihre Wohnung im besten Licht und qualifizieren die Interessenten professionell. Sie müssen sich um nichts kümmern und können sich entspannt zurücklehnen.
Seien Sie offen und ehrlich, wenn es um Fragen zur Eigentümergemeinschaft geht. Potenzielle Käufer möchten wissen, wie die Gemeinschaft funktioniert, ob es Konflikte gibt, wie die Kostenumlage erfolgt und welche Projekte geplant sind. Verschweigen Sie keine wichtigen Informationen – das kann später zu rechtlichen Problemen führen und das Vertrauen zerstören.
Sobald ein Interessent ernsthaftes Kaufinteresse zeigt, beginnen die Verhandlungen. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen.
Seien Sie auf Verhandlungen vorbereitet. Käufer werden in der Regel versuchen, den Preis zu drücken. Kennen Sie Ihren Mindestpreis und Ihre Verhandlungsspielräume. Argumentieren Sie sachlich und fundiert, warum Ihre Wohnung den geforderten Preis wert ist. Verweisen Sie auf die Lage, den Zustand, die Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Die Simon Immobilien AG führt für Sie professionelle Verhandlungen und sorgt dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Durch unsere Erfahrung und unser grosses Käufernetzwerk können wir oft mehrere Interessenten gegeneinander ausspielen und so Ihre Verhandlungsposition stärken.
Bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen, sollten Sie sicherstellen, dass dieser die Finanzierung gesichert hat. Eine verbindliche Finanzierungszusage der Bank gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Wir bei der Simon Immobilien AG überprüfen die Kaufkraft der Interessenten bereits im Vorfeld und vereinbaren Besichtigungen nur mit seriösen, finanzstarken Käufern.
Sobald Sie sich mit einem Käufer einig sind, wird ein Kaufvertragsentwurf erstellt. Dieser sollte alle Vereinbarungen klar und eindeutig festhalten: Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übernahmedatum, Zustand der Wohnung, Regelungen zu Nebenkosten und Rücklagen sowie eventuelle Gewährleistungen. Lassen Sie den Vertrag unbedingt von einem Notar oder einem spezialisierten Rechtsanwalt prüfen.
Die Simon Immobilien AG arbeitet eng mit erfahrenen Notaren und Rechtsexperten zusammen und begleitet Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess. So stellen wir sicher, dass der Kaufvertrag alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und Ihre Interessen gewahrt bleiben.
In der Schweiz ist der Immobilienkauf ein formaler Akt, der notariell beurkundet werden muss. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und sorgt für Rechtssicherheit.
Beim Notartermin werden alle Vertragsdetails noch einmal durchgesprochen und der Kaufvertrag offiziell beurkundet. Beide Parteien – Verkäufer und Käufer – müssen anwesend sein und den Vertrag unterzeichnen. Der Notar klärt offene Fragen, weist auf Rechte und Pflichten hin und stellt sicher, dass alles rechtlich korrekt abläuft.
Nach der Beurkundung wird der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen. Erst dann ist der Käufer offiziell Eigentümer der Wohnung. Der gesamte Prozess kann je nach Kanton und Grundbuchamt einige Wochen in Anspruch nehmen.
Die Zahlung des Kaufpreises sollte erst erfolgen, wenn alle rechtlichen Formalitäten abgeschlossen sind und der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen wurde. In der Regel erfolgt die Zahlung über ein Notaranderkonto, das die Sicherheit für beide Parteien gewährleistet. Sobald die Zahlung vollständig eingegangen ist, können Sie die Schlüssel übergeben.
Die Simon Immobilien AG begleitet Sie auch bei diesem letzten Schritt und stellt sicher, dass die Übergabe reibungslos und sicher abläuft. Wir prüfen alle Zahlungseingänge und koordinieren den Übergabetermin mit allen Beteiligten.
Beachten Sie, dass beim Verkauf einer Eigentumswohnung in der Schweiz je nach Kanton Grundstückgewinnsteuern anfallen können. Diese werden auf den Gewinn erhoben, den Sie beim Verkauf erzielen. Die Höhe und Berechnung variieren je nach Kanton, Besitzdauer und persönlicher Situation. Informieren Sie sich frühzeitig über die steuerlichen Konsequenzen und planen Sie diese in Ihre Kalkulation ein.
Unsere Experten bei der Simon Immobilien AG beraten Sie gerne zu den steuerlichen Aspekten und vermitteln Ihnen bei Bedarf Kontakte zu spezialisierten Steuerberatern.
Auch wenn der Verkauf einer Eigentumswohnung gut geplant ist, lauern einige typische Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten.
Einer der häufigsten Fehler ist ein zu hoher Verkaufspreis. Verkäufer neigen dazu, ihre Wohnung emotional zu bewerten und den Marktwert zu überschätzen. Das Ergebnis: Die Wohnung bleibt lange auf dem Markt, das Interesse lässt nach und am Ende müssen Sie den Preis deutlich senken. Setzen Sie von Anfang an auf eine professionelle, objektive Bewertung.
Fehlende oder unvollständige Dokumente schrecken Käufer ab und verzögern den Verkaufsprozess erheblich. Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Unterlagen vollständig und aktuell vorliegen. Eine sorgfältige Vorbereitung zahlt sich aus.
Wer Informationen über geplante Sanierungen, Sonderumlagen oder Konflikte in der Eigentümergemeinschaft verschweigt, riskiert rechtliche Konsequenzen und Vertrauensverlust. Seien Sie von Anfang an offen und ehrlich. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf.
Ein lieblos erstelltes Exposé mit schlechten Fotos oder unvollständigen Angaben kann potenzielle Käufer schnell vergraulen. Investieren Sie in eine professionelle Vermarktung oder überlassen Sie diese Aufgabe einem erfahrenen Partner wie der Simon Immobilien AG.
Nicht jeder Interessent ist auch ein seriöser Käufer. Wer die Kaufkraft nicht prüft oder sich auf unsichere Finanzierungen einlässt, riskiert, dass der Verkauf im letzten Moment platzt. Die Simon Immobilien AG qualifiziert alle Interessenten sorgfältig und stellt sicher, dass nur ernsthafte, finanzstarke Käufer eine Besichtigung erhalten.
Viele Verkäufer haben eine emotionale Bindung an ihre Wohnung und fällt es schwer, loszulassen. Andere stehen unter Zeitdruck und verkaufen überstürzt unter Wert. Planen Sie ausreichend Zeit ein, bleiben Sie rational und lassen Sie sich professionell beraten.
In manchen Fällen gibt es besondere Umstände, die den Verkauf komplizierter machen. Doch auch hier gibt es Lösungen.
Wenn Ihre Wohnung vermietet ist, gelten besondere Regeln. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein, und der Mieter geniesst Kündigungsschutz. Für Kapitalanleger kann eine vermietete Wohnung attraktiv sein, da sie sofort Mieteinnahmen generiert. Für Eigennutzer ist sie weniger interessant, da sie nicht sofort einziehen können. Klären Sie im Vorfeld, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten, und kommunizieren Sie transparent.
Auch wenn Sie Ihre Wohnung noch nicht vollständig abbezahlt haben, können Sie diese verkaufen. Der Verkaufserlös wird genutzt, um den laufenden Kredit abzulösen. Wichtig ist, dass Sie die Bank frühzeitig informieren und die genaue Restschuld sowie eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen klären. Die Simon Immobilien AG unterstützt Sie bei der Koordination mit der Bank und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Bei Scheidung oder Erbschaft kann der Verkauf einer Eigentumswohnung emotional und rechtlich komplex sein. Hier ist es besonders wichtig, dass alle Beteiligten sich einig sind und professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Unsere Experten helfen Ihnen, faire Lösungen zu finden und den Verkauf diskret und zügig abwickeln.
Mit über zehn Jahren Erfahrung, mehr als 500 erfolgreich verkauften Immobilien und einem grossen Käufernetzwerk ist die Simon Immobilien AG Ihr verlässlicher Partner im Thurgau, am Bodensee und in der gesamten Schweiz. Wir bieten Ihnen:
Die Simon Immobilien AG blickt stolz auf eine Erfolgsgeschichte von über 100 verkauften Immobilien zurück. Jeder Verkauf repräsentiert eine einzigartige Geschichte und zufriedene Kunden, die uns ihr Vertrauen geschenkt haben. Unser weitreichendes Käuferportfolio umfasst Erstkäufer, Familien, Kapitalanleger und erfahrene Investoren. Mit dieser breiten Expertise können wir Ihre Eigentumswohnung präzise und zielgerichtet an den perfekten Käufer vermitteln.
Unsere Vermarktung auf höchstem Niveau definiert neue Standards im Immobilienbereich. Durch eine umfassende Palette von Dienstleistungen – darunter virtuelle Rundgänge, Drohnenaufnahmen, Imagevideos und professionelle Präsentation auf allen relevanten Portalen – stellen wir sicher, dass Ihre Wohnung optimal positioniert wird und ihre Attraktivität auf dem Markt maximiert wird.
Die Simon Immobilien AG strukturiert den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung klar und transparent in vier Schritten:
Schritt 1: Bewertung
Unsere erste Massnahme ist die professionelle Einschätzung Ihres Immobilienwerts, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Wir analysieren den Markt, vergleichen Verkäufe in Ihrer Region und berücksichtigen alle wertrelevanten Faktoren.
Schritt 2: Präsentation
Wir setzen Ihre Wohnung wirkungsvoll in Szene und präsentieren sie bei Besichtigungen in ihrem besten Licht. Hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge und ein überzeugendes Exposé sorgen dafür, dass Interessenten sofort überzeugt werden.
Schritt 3: Verhandlung
Wir übernehmen die Organisation der Besichtigungstermine und führen erfolgreiche Verhandlungen für Sie. Unsere Experten kennen die besten Strategien, um den höchsten Preis zu erzielen und gleichzeitig einen fairen, transparenten Prozess zu gewährleisten.
Schritt 4: Abschluss
Nach erfolgreichem Verkauf übergeben wir Ihre Wohnung an den Käufer und gewährleisten einen reibungslosen Übergang für Sie. Wir koordinieren alle rechtlichen Schritte, begleiten den Notartermin und stellen sicher, dass die Zahlung vollständig erfolgt ist, bevor die Schlüssel übergeben werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Eigentumswohnung wert ist? Nutzen Sie unser professionelles Bewertungstool auf unserer Webseite und erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Einschätzung. Die Bewertung basiert auf einer umfassenden Immobilien-Datenprüfung und berücksichtigt alle relevanten Faktoren.
So funktioniert es:
Auf Wunsch können Sie die Bewertung auch in physischer Form per Post erhalten. Beginnen Sie noch heute und verschaffen Sie sich Klarheit über den Wert Ihrer Eigentumswohnung.
Viele Verkäufer haben ähnliche Fragen, wenn es um den Verkauf ihrer Eigentumswohnung geht. Hier einige der häufigsten:
Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis, Zustand, Marktsituation und Vermarktungsstrategie. In der Regel sollten Sie mit einem Zeitrahmen von drei bis sechs Monaten rechnen. Eine professionelle Vermarktung kann den Prozess erheblich beschleunigen.
Beim Verkauf fallen in der Regel folgende Kosten an: Maklerprovision (sofern Sie einen Makler beauftragen), Notarkosten, Grundbuchgebühren und eventuell Grundstückgewinnsteuer. Die genaue Höhe variiert je nach Kanton und individueller Situation. Die Simon Immobilien AG berät Sie transparent über alle anfallenden Kosten.
Ja, das ist möglich. Der Verkaufserlös wird genutzt, um den laufenden Kredit abzulösen. Informieren Sie Ihre Bank frühzeitig und klären Sie die genaue Restschuld sowie eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen.
Ja, Sie sind verpflichtet, bekannte Mängel offenzulegen. Verschweigen Sie Mängel, kann der Käufer später Schadenersatz- oder Minderungsansprüche geltend machen. Ehrlichkeit schützt Sie vor rechtlichen Problemen.
Geplante Sanierungen oder Sonderumlagen müssen Sie dem Käufer transparent mitteilen. Diese Informationen fliessen in die Kaufentscheidung ein und können den Preis beeinflussen. Offenheit schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf.
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Zustand und Preis der Wohnung sowie von der aktuellen Marktsituation ab. Im Schnitt dauert ein Verkaufsprozess in der Schweiz zwischen drei und sechs Monaten – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Eine realistische Preisfestsetzung sowie eine professionelle Vermarktung können den Prozess spürbar beschleunigen.